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6月6日,南京新房库存的“水位”在“红五”过后依然保持平稳。6月6日从网上房地产获悉,目前南京全市新房可售套数为7.3万套,连续18个月维持在“7”字头,去化周期则出现拉长趋势。
截至到6月6日下午6时,网上房地产显示南京的新房可售套数为73003套,尽管连续18个月锁定在“7”字头,不过随着购房门槛的不断降低,房源库存量较过去几个月拉低了不少。数据显示,去年“金三”伊始,南京新房蓄水池里的“水位”在7.3万套左右,此后由于新房滞销,房源可售套数蹭蹭上涨,最高曾攀升至7.8万套,创下历史峰值。记者发现,目前南京新房的库存量已缓慢回落并保持稳定,从市场走势来看,房源“蓄水池”有望进一步降低水位。
记者注意到,在7.3万套的可售房源中,南京主城范围内的栖霞区库存最多,达到8257套,其次是雨花台区的5474套和建邺区的3182套;此外,江宁的可售套数接近1.7万套,与江北(含浦口和六合)的库存数量几乎等同,“两江”板块仍是南京楼市的最大供应板块。
扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,从去化周期上看,由于今年5月南京新房成交量回落至4000套,因此去化周期有所增加,目前去化周期为18.3个月。而在今年楼市最为火爆的3月份,当月共成交新房7300余套,去化周期仅为10个月。市场人士表示,作为新房市场的重要风向标,去化周期的长短反映出楼市的供求关系以及购房者需求的变化,以南京的房地产市场规模而言,8-12个月是较为平稳与健康的局面,过短或过长都是在为楼市亮起“红灯”。就当下受欢迎的房源而言,改善型产品依然是楼市的香饽饽,无论是河西还是南部新城等热门板块推出的改善盘,往往吸引较多买家的关注,中签率也比较低,反观刚需盘市场的观望氛围依然浓厚,需要进一步的政策刺激方能化解去化难题。
南京新房库存7 3万套保持平稳去化周期拉长至18个月-6月6日,南京新房库
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